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何謂房屋「超貸」、「高貸」？
超貸是指貸款金額超過房屋真實的成交價。
高貸是指所房屋貸款金額超過一般貸款額度，但仍在房屋成交
價內，一般貸款額度約為成交價八成。
如何增加銀行房貸額度？
在購屋時，若未於平時與銀行建立良好關係，加上產品的屬性
較特殊(如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上
房屋等)，通常不易核貸到七成，連帶增加購屋的難度。
若消費者想維持七成的房貸，或是在七成之外再增加額度，
也有一些小撇步。
增加銀行房貸額度方法
銀行增貸方法 |
說明 |
| 1. 增加抵押品 |
若需要提高名下某一個房子的貸款額度，可嘗試提供其他不動產抵押，提高擔保設定。 |
| 2. 增加擔保人 |
若保人可提高至二人或二人以上，或保人名下有不動產或其他資產，通常可爭取到較佳的貸款額度。 |
| 3. 提高房貸利率 |
以自願提高利率增加額度的方式亦是一個可行的方法，這必需配合貸款人的自身條件、償債能力，進一步與銀行洽談，通常提高之利率約在一碼左右，可增加之房貸額度約為0.5~1成。 |
| 4. 縮短房貸攤還年限 |
以縮短銀行放款回收時間，幫助銀行降低逾放的風險，亦可增加額度核准的可能性。 |
| 5. 信用貸款 |
以借款人的經常性收入衡量還款能力，信貸利率約從8.5%~13.5%不等，貸款年限5年內，貸款金額約在1百萬元以內。 |
| 6. 二胎貸款 |
二胎貸款意即同一抵押品向銀行申請第二順位貸款，銀行通常會按照估算的房屋殘值評估貸款金額，一般約在30~150萬元，還款年限在5年以內，貸款利率會較第一順位房貸的利率高。 |
| 7. 透過大型房仲業者 |
由於案量大且案源穩定，加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹程度，甚至比銀行有過之而無不及，相對降低銀行授信風險，銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。 |
| 8. 選購優質產品及維持良好信用 |
在產品條件方面，轉手性強的產品（如公園住宅、學區住宅等）、地點佳的產品（如市區精華路段旁）、抗跌性強的產品，或是格局佳的產品，一般都可取得較高的貸款成數；在個人條件方面，若借款人的還債能力佳（如附上財力證明、扣繳憑單），或是較具長期還債能力的職業（如公教人員、律師及會計師等專業人員），都比較容易取得較高的貸款成數。相對地，若貸款人的職業較無保障，欠缺財力證明（諸如一般自由業者），在貸款時會較處於弱勢。 |
| 9. 銀行保持良好關係 |
是降低貸款門檻的不二法門，不論是以長期定存的方式維繫，亦是集中財務往來於同一家銀行，持卡信用狀況良好，日積月累的效應將可在需用時發揮作用，這才是建立銀行關係的最終目的。 |
記：房貸實際適用利率及核貸成數依各銀行
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